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取消限售，楼市松绑第一炮，买房正当时，首选是天铂
编辑：商丘楼市网 2018年12月19日21:32 来源：商丘楼市网
取消限售，楼市松绑第一炮，买房正当时，首选是天铂

     由于12月召开的中央政治局会议再次未提房地产，不少业内人士预测明年楼市调控松绑，不过也有业内人士认为明年政策怎么走还要看中央经济工作会议透露的信号。

     就在万众期待的中央经济工作会议召开的前一天，山东省菏泽市住建局在一个通知中取消了限售政策，被敏感的业内人士解读为打响了2018年楼市政策放松第一枪。


    

菏泽打响取消限售第一枪
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

     此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

     昨天的通知还称，降低市区商品房预售资金监管额度。对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管账户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。

    

取消限售，能够疏通市场、平衡供需

     谢逸枫（中国城市房地产研究院院长）
菏泽市打响取消限售第一枪，根本原因在于四个层面。一是新房成交大增，库存不足，二手房存量库存大，却供不应求，供求矛盾突出；二是新房价格上涨，解决不了供需问题；三是二手房一旦存量压得过多，无法及时流转，容易出现房贷断供的现象；四是如果房地产下降过快，会影响地方经济稳定。

     限售政策自2017年实施以来，遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。反而影响到市场二手房供应，不利于市场二手房交易流通，导致供需不平衡。此时，取消限售，实际上是疏通市场，起到平衡供需关系的作用。

     单纯的取消限售，不会导致房价暴涨，更不会导致投资投机需求疯狂抢房。因为限购、限贷等政策没有取消，货币与金融政策没有全面放松，不会改变楼市调控总体收紧的局面。

     未来，预计会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间，全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

    
三四五线城市，未来一两年可能取消“四限”

     刘晓博（著名财经评论员）
我们不能说“菏泽率先放松了楼市调控”，这是不准确的。楼市调控不仅“防大涨”，还要“防大跌”。 住建部的最近提法是“供求平衡”，这是稳定楼市的基本条件。如果购买欲望都没有了，就谈不上“供求平衡”。楼市调控追求的是“楼市平稳”，而不是“下跌”。

     未来，会有更多城市追随菏泽，取消“限售”。一线城市、二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售则有可能取消。三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。

    
菏泽取消限售会造成很强的示范效应

     严跃进（易居研究院智库中心研究总监 ）
菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。

     菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场，在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下，三四线城市的库存触底反弹，去库存压力加大。取消限售后，会利好菏泽的楼市交易。在房地产市场潜在需求非常强劲的时候，政策一旦有风吹草动，基本上都会快速转化为市场成交量，不过，这个过程中要防范价格反弹的风险。

     菏泽取消限售至少说明了两个政策动向：一是因地制宜，依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整；二是政策取消会循序渐进，可能会从取消限售政策开始，或许也包括取消限购，不过后续调整会相对谨慎。

     预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

    
且看且珍惜，果断睿智决定财富


     这是在网上看到的一些打油诗及改编诗，妙趣横生，整理了一下，送给各位。

     昨日还能买商字，今朝只能买梁园。

     本月还嫌西区贵，下月东部也崩溃。

     今天东部不买房，明天满城去看房。

     今日全款变首付，明日首付变车库。

     出去旅游四五天，回来少个卫生间。

     卖掉房子去创业，回头想想真作孽。

     先买房子再结婚，肯定都得打光棍。

     孙子：房者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不稳定房价。 李白：李白乘舟将欲行，忽闻楼市看跌声，桃花潭水深千尺，不及看空人悲情。

     文天祥：人生自古谁无死，供套好房在人间。

     陆游：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。

     李清照：1万每平，怎一个贵字了得?

     柳永：多情自古伤离别，更那堪房价日涨。

     辛弃疾：众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。

     选择，有时候比努力更重要

     一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次…辛苦节俭，如今已两鬓苍苍。 30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华！

     一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

     或许，人一生多半是瞎忙，有些时候，选择比努力更重要！

    
买房正当时，首选是天铂


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