1-6月份，东部地区房地产开发投资27252亿元，同比增长8.4%，增速与1-5月份持平；中部地区投资10631亿元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资10991亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

    1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积692326万平方米，同比增长3.4%，增速比1-5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积472722万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积85720万平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积61399万平方米，增长14.9%。房屋竣工面积41524万平方米，增长5.0%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅竣工面积29760万平方米，增长2.5%。

    1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

      二、商品房销售和待售情况

    1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。

     1-6月份，东部地区商品房销售面积33401万平方米，同比增长11.7%，增速比1-5月份提高2.8个百分点；销售额34695亿元，增长14.4%，增速提高2.9个百分点。中部地区商品房销售面积19140万平方米，增长19.9%，增速提高2.2个百分点；销售额11398亿元，增长31.4%，增速提高4.5个百分点。西部地区商品房销售面积18746万平方米，增长21.2%，增速提高0.2个百分点；销售额10930亿元，增长37.7%，增速提高1个百分点。东北地区商品房销售面积3375万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点；销售额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点。

    6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    1-6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。其中，国内贷款13352亿元，增长22.1%；利用外资104亿元，增长58.9%；自筹资金23273亿元，下降2.3%；其他资金39035亿元，增长17.2%。在其他资金中，定金及预收款23226亿元，增长22.7%；个人按揭贷款12000亿元，增长6.7%。

      四、房地产开发景气指数

    6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.37，比5月份提高0.19点。

     第二部分：2017上半年河南省房地产开发和销售情况

    一、房地产开发投资完成情况

    2017年1-6月份，全省房地产开发投资2965.95亿元，同比名义增长22.9%（扣除价格因素实际增长15.4%），增速比1-5月份回落1.1个百分点。其中，住宅投资2192.82亿元，增长22.3%，增速回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.9%。

     1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积42662.45万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份加快0.1个百分点。其中，住宅施工面积31772.39万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积6487.47万平方米，增长12.0%，增速加快1.7个百分点。其中，住宅新开工面积4817.14万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积2122.67万平方米，下降4.2%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅竣工面积1626.84万平方米，下降10.6%。

    1-6月份，房地产开发企业土地购置面积407.90万平方米，同比增长16.3%，增速比1-5月份回落16.2个百分点；土地成交价款182.68亿元，增长52.2%，增速回落47.6个百分点。

     二、商品房销售和待售情况

    1-6月份，商品房销售面积4609.46万平方米，同比增长24.1%，增速比1-5月份加快1.2个百分点。其中，住宅销售面积增长20.6%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长83.0%。商品房销售额2458.32亿元，增长38.5%，增速比1-5月份加快5.2百分点。其中，住宅销售额增长31.9%，办公楼销售额增长57.8%，商业营业用房销售额增长100.7%。

     6月末，商品房待售面积3046.23万平方米，比5月末减少67.23万平方米。其中，住宅待售面积减少54.52万平方米，办公楼待售面积减少5.17万平方米，商业营业用房待售面积减少8.77万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    1-6月份，房地产开发企业实际到位资金3066.44亿元，同比增长18.4%，增速比1-5月份加快0.3个百分点。其中，国内贷款421.10亿元，增长41.0%；利用外资0.99亿元，下降21.3%；自筹资金1743.87亿元，增长22.8%；其他资金900.49亿元，增长3.6%。在其他资金中，定金及预收款508.44亿元，增长13.8%；个人按揭贷款326.93亿元，增长4.4%。

     第三部分、2017上半年商丘市房地产市场行情

    一、商丘市区位、面积、人口：

    商丘东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁，是河南省离出海口最近的地方，是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横”产业带节点城市之一，是中原地区承接沿海地区产业转移的桥头堡。

     商丘，一座历史之城，一座文明之城，一座圣人之城！不管是燧人氏钻木取火开创人类的火种文明！还是老子、庄子、墨子的儒、道、墨三家贤哲圣人！亦或是北宋时期“四大书院”之首的应天书院！《桃花扇》主人侯方域、李香君的千古风情！

     商丘市辖2区、6县、1县级市，面积10704平方公里，总人口915.12万人，常住人口728.17万人。商丘人口众多，每年人口基本保持0.4%以上的增速，二胎政策放松后，今后几年商丘人口将会继续保持0.4%以上的增速。

     二、经济发展稳中有进：

    2017年以来，商丘市上下认真贯彻落实中央、省和市各项决策部署，以狠抓项目引进和建设为总抓手，持续深化重点工作，采取一系列政策措施稳定经济增长，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，向好因素不断累积，全市经济运行总体平稳、稳中有进、进中向好，主要经济指标增速保持平稳、稳中有升，经济结构调整优化，质量效益稳步提升，发展动能持续增强，社会民生不断改善，经济社会保持了又好又快跨越发展的良好态势。

    初步核算并经省统计局核定，2017上半年全市生产总值988.32亿元，按可比价格计算，同比增长9.0%，比一季度提高0.4个百分点，高于上年同期0.5个百分点;增速高于全省平均水平（8.2%）0.8个百分点，居全省第3位、黄淮四市第1位。分产业看，第一产业增加值171.18亿元，同比增长4.4%，增速居全省第4位；第二产业增加值424.13亿元，同比增长8.3%，增速居全省第4位；第三产业增加值393.01亿元，同比增长11.9%，增速居全省第3位。

     2017上半年，全市固定资产投资999.92亿元，同比增长13.1%，比一季度回落0.7个百分点；增速高于全省平均水平（10.9%） 2.2个百分点，居全省第2位，位次较一季度前移1位。

     2017年居民收入稳定增长。预计上半年，全市城镇居民人均可支配收入13770元，增长9.0%；农村居民人均可支配收入4530元，增长8.5%。

     三、商丘市中心城市规划

    + 城市性质：国家历史文化名城，全国重要交通枢纽，豫鲁苏皖接合部区域性中心城市。

    + 中心城区人口规模和建设用地规模：规划至2030年，商丘中心城区人口规模为230万人，建设用地规模为248平方公里。

    + 市域人口规模与城镇化水平：规划市域常住人口2030年达到950万人，市域城镇化率达到68%。

    + 中心城区发展方向：“东拓、西延、北控、南优”。

     四、商丘市重点建设

    根据商丘市人民政府办公室《关于印发商丘市综合交通体系跨越发展行动计划的通知》商政办〔2016〕153号。

    按照“构建大交通、培育大物流、发展大产业、促进大发展”战略部署要求，全力打造高铁普铁“双十字”铁路枢纽，构筑国道、高速“米字型”公路枢纽，加快推进商丘机场、沱浍河航运、惠济河航运等工程建设，加快实施中心城区与周边市县之间道路标准化建设，建成集铁路、公路、航空、水运为一体的现代化立体综合交通枢纽，建设辐射华东、华中、华北的枢纽城市。

     经过91轮拼杀，29号地块最终以32480.15万元的总价被神秘买家摘走，地王至此诞生！

    根据此地块总价预算，按照3.0容积率，楼面价为2552元/平米，成本价将在6000元/平米以上；如果想要更舒适，按照容积率2.5来计算楼面价就要3062元/平米，成本价将在7000元/平米以上。

    地王二：

    相隔不到一个月，7月27日，这次不在日月湖片区，而是古城片区，商土网挂2017-19号宗地位于睢阳区，华夏路与应天路交叉口西北角，紧邻碧桂园归德府项目南侧，华夏游乐园北侧。

     64.653亩，竞拍3小时116轮，溢价率228%，3.4812亿元拍得，单价538.4万元/亩。

    本地块出让面积64.653亩，于2017年7月18日至2017年7月27日在中国土地市场网公开挂牌出让，出让金起始价10611.72万元(合164.13万元/亩)。期间有4家公司网上报名竞价，7月27日上午9时许，挂牌结束的关键时刻，4家企业展开激烈的网上竞价活动，报价116轮，经过3个小时的竞价，出让金价款从1.0612亿元一路飙升至3.4812亿元（合538.4万元/亩），成交价款比起始价款高出2.42亿元，溢价率228%，最终由商丘华海置业有限公司竞得该宗土地使用权。

    六、2017上半年商丘市房地产市场分析：

    1．2017上半年商丘市房地产批准发放预售证许可证：

    2017上半年商丘市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计42个，批准预售152栋楼，批准预售面积123.15万平方米。其中，批准预售住宅面积109.49万平方米；批准预售商业用房面积13.66万平方米。

     2．2017上半年商丘市商品住宅成交情况：

    上半年新房市场缺货 供不应求 千人抢房成常态

    2017年上半年，商丘市区新房房源严重缺货，供应主要集中在商丘新区、西城区及示范区。主要原因是一方面商丘加快城市化进程，大举拆迁，市场需求增加，另一方面开发商自身进度跟不上，无证无法销售，造成供货量不足。

    说明：2017年上半年商品住宅供应量约124万方，备案量约120万㎡，5、6月份因房管局官网升级和商品房合同模板变更无法签约，备案量数据偏低。

     寸土寸金的商丘新区，也是商丘楼市主战场，同时是全市高价区域，上半年供应以恒大名都、帝和·海德公馆、建业十八城5期等高档社区为代表，上半年表现尤其抢眼，量价齐涨；

    其次是发展如日中天的西城区，作为商丘“西延”重地，随着道路延伸、机场建立、公园开工，该区跨越阻碍，破旧立新，发展潜力巨大，成为商丘下一个投资价值热土，上半年供应以恒大·翡翠华庭为代表；

    最后是以尚都国际、天明城为代表的示范区，价格相对亲民，是刚改客户的首选区域，近年来，该区在道路、市政配套、学校、医院、公园、商业等方面牟足了劲，实现华丽蜕变，成为后起之秀。

    3．2017下半年商丘市房地产市场分析：

    下半年供应量增加 新老盘集中发力

    2017年下半年，市区将会有一大批新房源供应，主要分布在商务中心片区、西城区及示范区，业态多为住宅，体量大、业态丰富，包括碧桂园、建业·香槟圣园、建业春天里等楼盘，刚需改善皆宜，价格预期将会有不同幅度的上涨，这些项目的加推，将极大地缓解市区稀缺地段新房源较少的现状。具体如下：

    商务中心片区

    下半年预计推新楼盘：恒大名都、碧桂园、信华城、神火·铭锦天下、和润世家、帝和海德公馆、新城兰溪谷、国安悦府、名门城、香樟公馆

    亮点：高端产品多，单价居高

    商务中心片区是商丘城市主战场，作为商丘城市发展的新重心，无论是政府规划，还是实际的交通、配套布局，都拥有了相当的优势，发展势如破竹，吸引了如恒大、碧桂园、万达、建业等大量“高精尖”项目的落户，在房价和品质上都是一马当先，不仅带动了该区的经济发展，同时也刺激了周边的居住需求，大量购房者对板块有着相当高的认可度。

    西城区

    下半年预计推新楼盘：恒大翡翠华庭、盛世龙城、伟城欧苑、金色福园、源一·金桂园

    亮点：名企开疆拓土 上演老贵新传

    俗话说“30年河东，30年河西”，几年时光历练，因交通先行加速了商丘城市西移的步伐。随着城市的“东拓、西延、北优、南控”发展的规划实施，商丘城西板块得到重新规划与开发，拥有着诸多发展优势的城西在城市“西延”的步伐下，绽放出新的都市活力。如今的城西，政策扶植、商圈崛起、大盘培育，成为商丘新型城市发展的主力战场。

    经开区

    下半年预计推新楼盘：中骏·雍景台、天明城、尚都国际、耀圣·御龙湾

    亮点：刚需重地 规划热点多

    经开区是名副其实的刚需重地，项目分布比较集中 ，涵盖住宅、商业、公寓的综合体项目居多，在城市规划建设的推动下，近年来涨势强劲，随着城建项目的逐步落实推进，此片区的火热也将继续，是近年的热点。

    4．2017上半年商丘市部分在售楼盘价格行情：

     5．2017上半年商丘房地产市场热销楼盘推荐：

    + 恒大名都

     项目地址：神火大道南段与归德路南段之间

    开发商：恒大地产集团河南有限公司商丘分公司

    销售均价：8200元/平方米

    + 奥园雅典苑

     项目地址：开发区归德南路与北海路交叉口往东200米路北

    开发商：商丘奥林匹克花园置业有限公司

    销售均价：5000元/平方米

    + 恒大翡翠华庭

     项目地址：睢阳区南京路与君台路交会处

    开发商：商丘恒万置业有限公司

    销售均价：8000元/平方米

    + 碧桂园归德府

     项目地址：华夏路与书院路交汇处

    开发商：碧桂园控股

    销售均价：待定

    + 华都御府

     项目地址：南京路与中州路交叉口北200米路西

    开发商：商丘华都置业有限公司

    销售均价：4200元/平方米

    （河南楼市网联合商丘楼市网荣誉出品；以上信息综合国家统计局、河南省统计局、商丘市人民政府、商丘市住房和城乡建设局、商丘楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）

    欲索取《2017上半年商丘市房地产市场分析报告白皮书》，请与商丘楼市网负责人联系，联系电话：17739000515

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