买房对于现代人来说，是一个安家立业的大事。但就是因为是大事，很多人都没有相关经验，认为拥有了房产证，就认为自己对房子拥有了绝对的权利。

     其实并没有，很多房产证的小细节，我们都要格外注意，特别是产权时间，若是买错了，有你后悔的。我家在买房时，就没有人告诉我，70年和40年产权都有什么区别，如今入住了，才知道被坑惨了。

     现在市场上，房屋性质主要分为两种，一种是商用住房一种则是住宅型住房。两种房产的使用年限有很大的区别，商用型住房的使用年限一般在40年，有些会在50年。而居住房的使用年限更长，有70年，也就是我们常说的大产权房。

     不过，有一点大家要格外注意，就是即便是大产权房，这70年可不是从你拿到房产证时开始计算的，而是在开放商拍下土地时，就计时了。也就是说，我们拿到房产证时，房屋产权基本上已经过了5年以上了，那么剩下的产权年限也就不到65年了。

    所以，大家在买房时，一定要先弄清楚自己购买到底是商用住房还是住宅型住房，是大产权房还是小产权房。因为它将直接影响你对房屋产权拥有时间。但好在，这两种住房的区别还是非常明显的，大家可以通过以下几点来判断自家要购买的是哪种住房。

    首先，商用住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，不仅贷款利息更高，要缴纳的房子首付也更高，一般会超过总房款的一半以上。但大产权房，就可以走公积金贷款，利息也就相对更低。

     其次，生活中水电费用收取方式也不一样。商用住房水电缴费都是按照国家标准用水用电来收取费用的，要缴纳更多的费用。而住宅房水电费用就相对便宜很多，也更符合老百姓日常生活使用标准。

    

    最后，商住房时不能办理落户的，如果不是本市户口，且需要通过房产给孩子办理户口就近入学的话，一定不能选择商用住房。无论离学校多近，商住房也不属于学区房。

     综上所诉，70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了。大家在购买房产时，一定要注意房屋使用年限以及房屋性质问题，别等到交了钱，再后悔就太晚了。