长葛市有一个名为“鼎晨·翡翠城”的地产项目，据了解，目前五证不全，这个地产项目没有任何手续，现在正在非法销售。该项目一期、二期现已销售完，属于内部认购，关于相关证件开发商承诺今年年底之前会全部办理。
科普：办理五证先后顺序
1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。
按照“五证”的办理程序，“鼎晨·翡翠城”根本未取得《商品房预售许可证》。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国广告法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规规定，未取得《商品房预售许可证》，其销售场所不得对外开放， 在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时，不得有与销售相关内容的推介，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告，不得参加任何展销活动。未取得《商品房预售许可证》，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。从我们到“鼎晨·翡翠城”售楼处了解的情况看，这个房地产项目在非法预售房屋。
2017年4月11日，许昌鼎晨房地产开发有限公司（鼎晨·翡翠城 开发商）因发布预售房地产广告，但未取得该项目预售许可证，被许昌市长葛市工商行政管理局罚款1.0万元。
鼎晨·翡翠城
鼎晨·翡翠城位于长社路西段，由许昌鼎晨房地产开发有限公司开发的，建筑面积约15万平方米、占地约110亩。
2019年4月23日，鼎晨·翡翠城施工进度公示。试问“五证不全”，如何让大家吃“定心丸”。
据了解，该项目是2010年被占用，一直未动工。2015年开始拉围墙，2018年初开始动工建设，一直以“新农村社区建设”的名义建设。其售楼部使用“鼎晨翡翠城接待中心”在挂牌销售，该项目一直在建设也并未停工。
由于非法预售的资金不受政府监控，实力不足的开发商通常把这些资金又投入到后续楼盘的建设中，一旦有政策等因素造成房地产项目无法滚动进行下去，那么购房者就会血本无归，极易产生群体事件，是社会稳定的毒瘤。
希望长葛市各相关部门能依法查处“鼎晨·翡翠城”制止该房地产项目的非法开发和预售，也希望消费者们能够了解购买这种项目的危害及风险，没有购买的不要贪图便宜购买，已购买的拿起法律武器维权，这样才能避免血本无归的损失。
科普：办理五证先后顺序
1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。
按照“五证”的办理程序，“鼎晨·翡翠城”根本未取得《商品房预售许可证》。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国广告法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规规定，未取得《商品房预售许可证》，其销售场所不得对外开放， 在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时，不得有与销售相关内容的推介，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告，不得参加任何展销活动。未取得《商品房预售许可证》，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。从我们到“鼎晨·翡翠城”售楼处了解的情况看，这个房地产项目在非法预售房屋。
http://www.usanewsletter.cn/n/20190606/25416.html
http://www.zghxkb.com/news/26119.html
http://jinrikb.com/news/fangchan/2019/0604/20562.html
http://www.zghxkb.com/news/26119.html
2017年4月11日，许昌鼎晨房地产开发有限公司（鼎晨·翡翠城 开发商）因发布预售房地产广告，但未取得该项目预售许可证，被许昌市长葛市工商行政管理局罚款1.0万元。
鼎晨·翡翠城
鼎晨·翡翠城位于长社路西段，由许昌鼎晨房地产开发有限公司开发的，建筑面积约15万平方米、占地约110亩。
2019年4月23日，鼎晨·翡翠城施工进度公示。试问“五证不全”，如何让大家吃“定心丸”。
据了解，该项目是2010年被占用，一直未动工。2015年开始拉围墙，2018年初开始动工建设，一直以“新农村社区建设”的名义建设。其售楼部使用“鼎晨翡翠城接待中心”在挂牌销售，该项目一直在建设也并未停工。
由于非法预售的资金不受政府监控，实力不足的开发商通常把这些资金又投入到后续楼盘的建设中，一旦有政策等因素造成房地产项目无法滚动进行下去，那么购房者就会血本无归，极易产生群体事件，是社会稳定的毒瘤。
希望长葛市各相关部门能依法查处“鼎晨·翡翠城”制止该房地产项目的非法开发和预售，也希望消费者们能够了解购买这种项目的危害及风险，没有购买的不要贪图便宜购买，已购买的拿起法律武器维权，这样才能避免血本无归的损失。
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