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2018年1-10月份商丘土地市场成交行情
编辑:商丘楼市网 2018年11月12日09:17 来源:商丘楼市网
摘要: 2018年上半年,河南省各地市高溢价土地频出,位置优越的宗地价格被屡次刷新,其中商丘地王(632.15万元/亩)就是在今年6月份的土拍中诞生的!但到了下半年,风向一转,全国土地市场便遭遇到“寒冬”。
2018年上半年,河南省各地市高溢价土地频出,位置优越的宗地价格被屡次刷新,其中商丘地王(632.15万元/亩)就是在今年6月份的土拍中诞生的!但到了下半年,风向一转,全国土地市场便遭遇到“寒冬”,土地流拍、低溢价甚至零溢价成交的地块相继增多,据统计,今年前三季度,全国300个城市共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

    在此背景下,商丘下半年的土地成交量也出现断崖式下滑,据河南楼市网数据研究中心统计显示,上半年商丘市成交46宗土地,到了下半年至今,仅有10宗土地成交,以目前情况来看,再剩余的一个半月里,商丘土地市场很难出现上半年那种火爆的行情了!

    1、2018年1-10月商丘市土地成交一览表

    2018年,商丘城市发展加快,在高铁、机场、方特等重大市政配套的开建下,商丘的整体实力迅速提升!近年来商丘努力招商引资,落户了一大批重点项目,成果丰硕,实现经济发展迅速。间接利好房地产市场,从而吸引众多知名房地产开发商企业入驻商丘。

    据调查了解,目前进驻商丘市场的知名开发企业有:恒大、碧桂园、绿地、中梁、建业、蓝城、中信、荣盛、雅乐居等,这些一线或知名房企的开发实力毋庸置疑,由于他们的强势入驻,不仅为商丘楼市注入新的活力,也间带动了当地的经济发展!

     (制图:河南楼市网数据研究中心)

    据统计数据显示,2018年1-10月份商丘土地市场共计56宗土地成交出让,成交面积为4372.38亩,成交金额为113.95亿元;其中住宅用地为49宗,出让总面积为3855.59亩,成交金额为102.89亿元!

    从土地成交情况来看,2018年上半年,商丘土拍市场完全可以用繁荣与火热等词汇来形容。由上表统计可知,商丘市1-10月份土拍主要集中在上半年的3、6月份。其中,仅3月份就有18宗土地成交出让,共计出让1369.23亩土地,占1-10月总出让土地面积的31.31%;6月份共有15宗土地成交出让,共计出让1180.2亩土地,占1-10月总出让土地面积的26.99%,商丘地王(632.15万元/亩)就是在今年6月份的土拍中诞生的!

    (商丘632.15万元/亩的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,仅排名第8位,点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

    2、2018年1-10月份商丘市土地成交价格分析

    据统计数据分析,在2018年1-10月份商丘土地市场成交的56宗土地中,成交单价超过600万/亩的地块仅此一宗,此单价也是商丘土拍市场的地王记录(632.15万元/亩)。

    成交单价在500万-600万之间的土地供计5宗,出让土地面积为429.48亩;其中成交单价最高为594.52万/亩,该宗地位于商丘示范区,出让面积为93.16亩,由安徽珍宝岛房地产有限公司以5.54亿元摘得,其单价紧追商丘地王价格!

    成交单价在400万-500万之间的土地供计7宗,出让土地面积为424.79亩,其中最高成交单价为490.77万/亩,最低成交单价为400万/亩。

    成交单价在300万-400万之间的土地供计10宗,出让土地面积为540.05亩;成交单价在300万以下的土地供计33宗,出让土地面积为2953.43亩;


     3、2018年1-10月份商丘土地市场区域成交行情

    分区域来看,商丘2018年1-10月份成交的56宗块商住用地主要集中在睢阳区、梁园区和示范区。其中示范区出让最多高达27宗,出让面积约2477.19亩,土地成交金额约63.27亿元,区域内土地最高成交单价为594.52万元/亩;

    梁园区在成交土地宗数上排行第二位,共计16宗土地出让,出让面积约1388.94亩,土地成交金额约33.08亿元。区域内土地最高成交单价为490.77万元/亩;

    睢阳区是三个区域土地成交数量最少的,共计13宗土地出让,出让面积约506.25亩,土地成交金额约17.60亿元,区域内土地最高成交单价为632.15万元/亩(地王),也是目前商丘土地市场的单价记录的保持着。


     (制图:河南楼市网数据研究中心)

    4、2018年6月8日,商丘“地王”诞生

    2018年6月8日,商丘商土挂2017-123号地块进行拍卖,此地出让面积为16417.895平方米(24.627亩)。经过70轮激烈竞价,最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得,单价高达632.22万/亩,一举刷新了商丘住宅地块的最高单价。按最大容积率3.5计算,此宗地楼面价约2709元/平方米。


     土地详情:商土挂2017-123号地,位于睢阳区(据说地块位置东至居民区、西至文庙路(规划)、南至居民区、北至北海路),成交面积为16417.895平方米(24.627亩),住宅用地70年、商业用地40年,规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,容积率<3.5,起始价8669.76万元,成交价15569.76万元,由河南鼎永置业有限公司竞得。

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