（制图：河南楼市网数据研究中心）

    据统计数据显示，2018年1-10月份商丘土地市场共计56宗土地成交出让，成交面积为4372.38亩，成交金额为113.95亿元；其中住宅用地为49宗，出让总面积为3855.59亩，成交金额为102.89亿元！

    从土地成交情况来看，2018年上半年，商丘土拍市场完全可以用繁荣与火热等词汇来形容。由上表统计可知，商丘市1-10月份土拍主要集中在上半年的3、6月份。其中，仅3月份就有18宗土地成交出让，共计出让1369.23亩土地，占1-10月总出让土地面积的31.31%；6月份共有15宗土地成交出让，共计出让1180.2亩土地，占1-10月总出让土地面积的26.99%，商丘地王（632.15万元/亩）就是在今年6月份的土拍中诞生的！

    （商丘632.15万元/亩的“地王”，在河南省各地市“地王”排行中，仅排名第8位，点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>）

    2、2018年1-10月份商丘市土地成交价格分析

    据统计数据分析，在2018年1-10月份商丘土地市场成交的56宗土地中，成交单价超过600万/亩的地块仅此一宗，此单价也是商丘土拍市场的地王记录（632.15万元/亩）。

    成交单价在500万-600万之间的土地供计5宗，出让土地面积为429.48亩；其中成交单价最高为594.52万/亩，该宗地位于商丘示范区，出让面积为93.16亩，由安徽珍宝岛房地产有限公司以5.54亿元摘得，其单价紧追商丘地王价格！

    成交单价在400万-500万之间的土地供计7宗，出让土地面积为424.79亩，其中最高成交单价为490.77万/亩，最低成交单价为400万/亩。

    成交单价在300万-400万之间的土地供计10宗，出让土地面积为540.05亩；成交单价在300万以下的土地供计33宗，出让土地面积为2953.43亩；

     3、2018年1-10月份商丘土地市场区域成交行情

    分区域来看，商丘2018年1-10月份成交的56宗块商住用地主要集中在睢阳区、梁园区和示范区。其中示范区出让最多高达27宗，出让面积约2477.19亩，土地成交金额约63.27亿元，区域内土地最高成交单价为594.52万元/亩；

    梁园区在成交土地宗数上排行第二位，共计16宗土地出让，出让面积约1388.94亩，土地成交金额约33.08亿元。区域内土地最高成交单价为490.77万元/亩；

    睢阳区是三个区域土地成交数量最少的，共计13宗土地出让，出让面积约506.25亩，土地成交金额约17.60亿元，区域内土地最高成交单价为632.15万元/亩（地王），也是目前商丘土地市场的单价记录的保持着。

     （制图：河南楼市网数据研究中心）

    4、2018年6月8日，商丘“地王”诞生

    2018年6月8日，商丘商土挂2017-123号地块进行拍卖，此地出让面积为16417.895平方米（24.627亩）。经过70轮激烈竞价，最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得，单价高达632.22万/亩，一举刷新了商丘住宅地块的最高单价。按最大容积率3.5计算，此宗地楼面价约2709元/平方米。

     土地详情：商土挂2017-123号地，位于睢阳区（据说地块位置东至居民区、西至文庙路（规划）、南至居民区、北至北海路），成交面积为16417.895平方米（24.627亩），住宅用地70年、商业用地40年，规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，容积率<3.5，起始价8669.76万元，成交价15569.76万元，由河南鼎永置业有限公司竞得。